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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🍀哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市⌚场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🔨日制订下发了《住宅项🏸目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏄退出住宅项😓目的程序、监督机制及应📻急保障作出系🥦统性规定，切实维护业主和🌠物业服务人合🎏法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般♑退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法📓组织住宅项目业主共同决🐇定。物业服务🔩人所服务住宅项🎆目出现下列情形之一的，将被列👪为拟监督退出对象：将全部物业🛁服务转委托给第三人，或者🌽将全部物业服务支解后分别转委托🕟给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🦓燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🚅政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🛫业服务项目的；违反法律、法规规定或者物😯业服务🥑合同约定，停止物业服务的；被🍅解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🎗理区域的；未按照规📑定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🍮管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🌳资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部💓门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共⏭有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥂门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚋政主管部门认定，由物业服务人负主要责任🌿或全❄部责任引发的重🚊大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责💗任事故，或其他性质恶🦖劣、危害严重、社会影响大🍑等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎉依法共同决定终🏈止物业服务或解除物业服务🖤合同的，业主委员会➰应当提前60日书面通知物业服🦅务人，并书面报🏺告所在地街道办事处；物业🌋服务人决定终止物业服务或🔨解除物业服务🚦合同的，应当提前90日书面🐰通知业主委员会，并书面报告所在⚪地街道办事处。同时，业主🙍委员会应当自业主依法🚐作出共同决定、物业服务🐏人应当自书🥐面通知终止物🚁业服务或者解除物业服务合同📎之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🥒宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🛒域内显著位置进行🌮公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🛒应当在物🤮业服务合同到期、解约或终止物🚅业服务时间前，依🏭法选聘新的物业服务人并签订物业服😤务合同，接受所在地📿街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⏰门👮的指导和监督。业⬜主委员会应当与原物业服务人、新聘物业🤯服务人协商确定🖍交接时间，并通💻知所在地街道办事处。街道办事处现🔕场指导监督各🦗方依法做好预收的🍺物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🍓设施设备和其⛴他属于业主共有财物的交接⛓和登记工作。

　　对于原物业服🍳务人🚏仍拒不退出住宅🐉项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面报🖨告所在地街道办事处，按照相应程❣序处理。此外，在🌯监督退出过程中，对于原💹物业服务人存在🐦的违法违规行为，由区、县(市)相关行政⛽执法部门依据相应法律🐼法规规定予以查处。监💗督退出过程中，对于原物业服务人存❓在💞的不良信用信息，由区、县(市)物业😛行政主管部门按照物业服务企🖤业信用📉信息管理有关规定予以采🦒集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍖管部门😧应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🃏服务退出中，业主委员会🍖未能在💟规定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🦊出现中断，由街道办🖐事处组织在应急物业服务🐃人库中🎧确定应急物业服务单位，提供维持⏺业主基本生活服务事项的应急服📺务，并公🤭示应急服务的内容、期限和🏖费用等相关情况。也可由业主委📻员会组🚨织业主依法共同决🍾定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🤝得超过12个月，费用由全🔯体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道办🙃事处和区、县(市)物业🌟行政主管部门的指导下，继续依法选聘新😵的物业服务人。应急服务🤽期限结束后，业主委员会应当🖖与应急物业服务人、新物🦊业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业😭主委员会未按照规定🕧组织召开业主大会会议的，由街道♊办事处责令限期召开；业主委员会逾🌆期仍未召开业主大⚓会会议的，可以由所在地居🤰(村)民委员会，在街道办事👫处指导和监督下组织召开🐸。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Sessy）